CASA FOLK. Dirección de Obra de vivienda unifamiliar en la provincia de Segovia.

Dirección de Obra de vivienda unifamiliar en la provincia de Segovia.

Queremos contarte en estos artículos como desarrollamos la Dirección de Obra de una vivienda unifamiliar aislada de nueva planta que cuenta con algunos matices que nos parecen bastante interesantes como puede ser el uso de bloques de tierra compactada. Está ubicada en un pequeño pueblo al noreste de la provincia de Segovia.

Punto de partida.

Partimos en este caso de un doble requerimiento solicitado por parte de nuestros clientes, la propiedad, que ya cuentan con un Proyecto de Ejecución redactado por técnico competente. Por un lado nos solicitan una asesoría técnica para la revisión del Proyecto de Ejecución de la vivienda, y por otro, nos piden que realicemos también la Dirección de la Ejecución de lo proyectado.

La vivienda proyectada, con una superficie construida total computable de 198 metros cuadrados, cuenta con unas características constructivas singulares, debido a que por petición expresa de la propiedad se emplean algunos materiales de construcción poco habituales como son los Bloques de Tierra Compactada (BTC) combinados con un entramado estructural de madera. Esta combinación, por otra parte nada novedosa, se sale de los parámetros habituales de construcción actuales, pudiendo presentar matices constructivos relativamente complejos que escapan a la experiencia o al conocimiento específico necesario de los técnicos que intervienen en muchos proyectos y obras en nuestros tiempos.

La intención de mantener el tipo de construcción tradicional característica de la zona en la que se pretende construir la vivienda conduce a la propiedad al empleo de materiales de uso ancestral, como son los citados bloques de tierra y la madera. A esta intención de cuidar la tradición de la comarca va unido también el expreso deseo de usar materiales naturales, autóctonos en la medida de lo posible, y de alcanzar unos valores de eficiencia energética superiores a los alcanzados en este tipo de construcciones. De esta manera nos encontramos con un proyecto que combina materiales como los ya citados BTC y madera, con otros como aislamientos de corcho, muros de piedra o tejas cerámicas segovianas tradicionales.

Análisis del Proyecto.

Comenzamos nuestro trabajo con la realización de un análisis exhaustivo del Proyecto ya redactado. Después de analizar la solución del sistema constructivo y muy especialmente la estructural, prestando atención a los métodos de ejecución que el proyecto propone así como a los detalles constructivos que el mismo contempla para la resolución del conjunto arquitectónico decidimos realizar un modelo en 3D mediante el uso del programa Allplan de Nemetschek, para tratar así de determinar mejor algunos aspectos constructivos que la planimetría no nos aclara al nivel que deseamos y que un análisis detallado y en profundidad de este tipo requiere.

Una vez realizado el análisis, ponemos en conocimiento de nuestros clientes la problemática constructiva y los inconvenientes arquitectónicos detectados:

-Desde el punto de vista de la durabilidad en el tiempo de la construcción, la madera de gran número de elementos estructurales queda en demasiados puntos expuesta al exterior, lo que conlleva una reducción importante en la durabilidad de la misma y por lo tanto del elemento estructural portante de la vivienda, con los graves problemas que ello generaría a medio y largo plazo.

-El enfoque construfísico detectado en el análisis arroja también algunos inconvenientes, como son la posibilidad de aparición de condensaciones en el cerramiento exterior, la ausencia de estanqueidad al aire en algunas zonas de los propios cerramientos exteriores, existencia de numerosos puentes térmicos en fachada y problemas de condensación por inyección de vapor de difícil solución, por lo que en poco tiempo estos problemas y sus patologías estarían presentes en la vivienda.

-El análisis de costes no ofrece tampoco grandes ventajas teniendo en cuenta el sistema constructivo y materiales empleados, contando con desventajas importantes como son por un lado un elevado uso de madera, unos 30 metros cúbicos sin contar con la estructura del forjado sanitario que se proyecta con placa alveolar de hormigón armado, un también elevado número de uniones metálicas y el empleo de tornillería especial de gran coste en demasiados elementos. Así mismo el entramado estructural es complejo y los costes de mano de obra que su ejecución generaría serían demasiado elevados teniendo en cuenta el uso previsto de la edificación.

-En cuanto al concepto constructivo global de la edificación se resuelve contemplando de forma independiente la estructura de madera y los muros formados por los BTC. Ambos elementos separados parecen molestarse en el conjunto constructivo en vez de tener una clara relación colaborativa tanto en la ejecución de los mismos como en el resultado final del edificio.

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Teniendo en cuenta todos estos aspectos, es decir, desventajas e inconvenientes, y estando convencidos de que existe la posibilidad de mejorar los parámetros constructivos del proyectoofrecemos a nuestros clientes la posibilidad de desarrollar y realizar una modificación del sistema constructivo, manteniendo la mayor parte de materiales pero cambiando por completo el concepto estructural-constructivo, con la idea de mejorar las prestaciones de durabilidad, construfísica, costes y aspectos colaborantes entre elementos y materiales distintos de la edificación y facilitar a la vez su puesta en obra.

Proceso de optimización y mejora prestacional.

Con el visto bueno de la propiedad comenzamos el proceso de optimización y mejora prestacional del sistema constructivo. Se decide por tanto abordar esta nueva fase estableciendo como base de trabajo una serie de cambios conceptuales importantes, sobre los cuales se desarrollará la nueva solución constructiva para la vivienda. Entre las principales premisas de trabajo destacamos:

-Establecer un sistema estructural colaborante madera-BTC, en el que la mayor parte de la madera estructural quede protegida hacia la cara interior del cerramiento. Con ello se pretende aumentar considerablemente la vida útil de la edificación y crear vínculos colaborativos entre madera y BTC que beneficien tanto la puesta en obra de los mismos como la sincronía estructural entre elementos que representan un papel destacado en el conjunto de la vivienda. Se reducirán de esta forma discontinuidades entre componentes constructivos favoreciendo la estanqueidad al viento de los cerramientos, la eliminación de puentes térmicos constructivos y de problemas por condensación de vapor.

-Reducir notablemente el uso de madera, aproximadamente en un tercio, pasando de los 30 metros cúbicos iniciales a unos 20. Con ello conseguiremos una reducción inmediata sustancial en costes de materiales y mano de obra de montaje.

-Reducir el número de nudos y por lo tanto de uniones en aproximadamente un 50 %, pasando a utilizar más uniones madera-madera y menos elementos metálicos de elevado coste, reduciendo también aquí de forma importante los costes de materiales y de mano de obra en el montaje.

-Mejorar y normalizar, mediante variaciones en la cubierta principal, los usos de espacios interiores bajo la misma, eliminando carpinterías sobre planos inclinados y favoreciendo el uso de ventanas más cómodas y económicas.

Sabemos que con todos estos cambios quizás vamos a generar una estética más “aburrida” hacia el exterior de la vivienda, cosa que le hacemos saber al cliente, pero también sabemos que el edificio resultante contará con mejores condiciones de habitabilidad, mayor confort, sencillez constructiva y mejora económica tanto en la ejecución como en su mantenimiento, aspecto este último, el mantenimiento, que muchas veces no se tiene demasiado en cuenta y que es uno de los más importantes tanto desde el punto de vista del análisis económico de la inversión como desde la problemática de vigilancia, dedicación y atención continua al edificio de los propietarios o habitantes del mismo.

En cualquier caso, preferimos y optamos, al igual que nuestros clientes, por anteponer la razón a la estética, abriendo la puerta de la casa a la primera e invitando a la segunda a unirse a nosotros en una fase más avanzada del diseño. Siempre se pueden conseguir unos componentes estéticos interesantes sin que sea necesario para ello sacrificar aspectos tan importantes como los arquitectónicos, constructivos, de uso o económicos.

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1 comentario

on CASA FOLK. Dirección de Obra de vivienda unifamiliar en la provincia de Segovia..

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11 enero, 2017 @ 3:52 pm
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Estoy feliz de encontrar articulos donde leer informacion tan practica como esta. Gracias por facilitar este articulo.

Saludos