CASA FOLK (I)

Dirección
de Obra de vivienda unifamiliar en la provincia de Segovia.

Queremos
contarte en estos artículos como desarrollamos la Dirección de Obra
de una vivienda unifamiliar aislada de nueva planta que cuenta con
algunos matices que nos parecen bastante interesantes como puede ser el uso de bloques de tierra compactada. Está ubicada
en un pequeño pueblo al noreste de la provincia de Segovia.

Punto
de partida.

Partimos
en este caso de un doble requerimiento solicitado por parte de
nuestros clientes, la propiedad, que ya cuentan con un Proyecto de
Ejecución redactado por técnico competente. Por un lado nos
solicitan una asesoría técnica para la revisión del Proyecto de
Ejecución de la vivienda, y por otro, nos piden que realicemos
también la Dirección de la Ejecución de lo proyectado.

La
vivienda proyectada, con una superficie construida total computable
de 198 metros cuadrados, cuenta con unas características
constructivas singulares, debido a que por petición expresa de la
propiedad se emplean algunos materiales de construcción poco
habituales como son los Bloques de Tierra Compactada (BTC) combinados
con un entramado estructural de madera. Esta combinación, por otra
parte nada novedosa, se sale de los parámetros habituales de
construcción actuales, pudiendo presentar matices constructivos
relativamente complejos que escapan a la experiencia o al
conocimiento específico necesario de los técnicos que intervienen
en muchos proyectos y obras en nuestros tiempos.

La
intención de mantener el tipo de construcción tradicional
característica de la zona en la que se pretende construir la
vivienda conduce a la propiedad al empleo de materiales de uso
ancestral, como son los citados bloques de tierra y la madera. A esta
intención de cuidar la tradición de la comarca va unido también el
expreso deseo de usar materiales naturales, autóctonos en la medida
de lo posible, y de alcanzar unos valores de eficiencia energética
superiores a los alcanzados en este tipo de construcciones. De esta
manera nos encontramos con un proyecto que combina materiales como
los ya citados BTC y madera, con otros como aislamientos de corcho,
muros de piedra o tejas cerámicas segovianas tradicionales.

Análisis del Proyecto.

Comenzamos
nuestro trabajo con la realización de un análisis exhaustivo del
Proyecto ya redactado. Después de analizar la solución del sistema
constructivo y muy especialmente la estructural, prestando atención
a los métodos de ejecución que el proyecto propone así como a los
detalles constructivos que el mismo contempla para la resolución del
conjunto arquitectónico decidimos realizar un modelo en 3D mediante
el uso del programa Allplan de Nemetschek, para tratar así de
determinar mejor algunos aspectos constructivos que la planimetría
no nos aclara al nivel que deseamos y que un análisis detallado y en
profundidad de este tipo requiere.

Una
vez realizado el análisis, ponemos en conocimiento de nuestros
clientes la problemática constructiva y los inconvenientes
arquitectónicos detectados:

-Desde
el punto de vista de la durabilidad
en el tiempo de la construcción, la madera de gran número de
elementos estructurales queda en demasiados puntos expuesta al
exterior, lo que conlleva una reducción importante en la durabilidad
de la misma y por lo tanto del elemento estructural portante de la
vivienda, con los graves problemas que ello generaría a medio y
largo plazo.

-El
enfoque construfísico detectado en el análisis arroja también
algunos inconvenientes, como son la posibilidad de aparición de
condensaciones en el cerramiento exterior, la ausencia de
estanqueidad al aire en algunas zonas de los propios cerramientos
exteriores, existencia de numerosos puentes térmicos en fachada y
problemas de condensación por inyección de vapor de difícil
solución, por lo que en poco tiempo estos problemas y sus patologías
estarían presentes en la vivienda.

-El
análisis de costes no ofrece tampoco grandes ventajas teniendo en
cuenta el sistema constructivo y materiales empleados, contando con
desventajas importantes como son por un lado un elevado uso de
madera, unos 30 metros cúbicos sin contar con la estructura del
forjado sanitario que se proyecta con placa alveolar de hormigón
armado, un también elevado número de uniones metálicas y el empleo
de tornillería especial de gran coste en demasiados elementos. Así
mismo el entramado estructural es complejo y los costes de mano de
obra que su ejecución generaría serían demasiado elevados teniendo
en cuenta el uso previsto de la edificación.

-En
cuanto al concepto constructivo global de la edificación se resuelve
contemplando de forma independiente la estructura de madera y los
muros formados por los BTC. Ambos elementos separados parecen
molestarse en el conjunto constructivo en vez de tener una clara
relación colaborativa tanto en la ejecución de los mismos como en
el resultado final del edificio.

Teniendo
en cuenta todos estos aspectos, es decir, desventajas e
inconvenientes, y estando convencidos de que existe la posibilidad de
mejorar los parámetros constructivos del proyecto ofrecemos a
nuestros clientes la posibilidad de desarrollar y realizar una
modificación del sistema constructivo, manteniendo la mayor parte de
materiales pero cambiando por completo el concepto
estructural-constructivo, con la idea de mejorar las prestaciones de
durabilidad, construfísica, costes y aspectos colaborantes entre
elementos y materiales distintos de la edificación y facilitar a la
vez su puesta en obra.

Proceso de optimización y mejora prestacional.

Con
el visto bueno de la propiedad comenzamos el proceso de optimización
y mejora prestacional del sistema constructivo. Se decide por tanto
abordar esta nueva fase estableciendo como base de trabajo una serie
de cambios conceptuales importantes, sobre los cuales se desarrollará
la nueva solución constructiva para la vivienda. Entre las
principales premisas de trabajo destacamos:

-Establecer
un sistema estructural colaborante madera-BTC, en el que la mayor
parte de la madera estructural quede protegida hacia la cara interior
del cerramiento. Con ello se pretende aumentar considerablemente la
vida útil de la edificación y crear vínculos colaborativos entre
madera y BTC que beneficien tanto la puesta en obra de los mismos
como la sincronía estructural entre elementos que representan un
papel destacado en el conjunto de la vivienda. Se
reducirán de
esta forma discontinuidades entre componentes constructivos
favoreciendo la estanqueidad al viento de los cerramientos, la
eliminación de puentes térmicos constructivos y
de problemas por condensación de vapor.

-Reducir
notablemente el uso de madera, aproximadamente en un tercio, pasando
de los 30 metros cúbicos iniciales a unos 20. Con ello conseguiremos
una reducción inmediata sustancial en costes de materiales y mano de
obra de montaje.

-Reducir
el número de nudos y por lo tanto de uniones en aproximadamente un
50 %, pasando a
utilizar más uniones madera-madera y menos elementos metálicos de
elevado coste, reduciendo también aquí de forma importante los
costes de materiales y de mano de obra en el montaje.

-Mejorar
y normalizar, mediante variaciones en la
cubierta principal, los usos de espacios
interiores bajo la misma,
eliminando carpinterías sobre planos
inclinados y favoreciendo el uso de ventanas más
cómodas y económicas.

Sabemos
que con todos estos cambios quizás
vamos a generar una estética más “aburrida” hacia el exterior
de la vivienda, cosa que le hacemos saber al cliente, pero también
sabemos que el edificio resultante contará
con mejores condiciones de habitabilidad, mayor confort, sencillez
constructiva y mejora
económica tanto en la ejecución como en su mantenimiento, aspecto
este último, el mantenimiento, que muchas veces no se tiene
demasiado en cuenta y que es uno de los más importantes tanto desde
el punto de vista del análisis económico de la inversión como
desde la problemática de vigilancia, dedicación y atención
continua al edificio de los propietarios o habitantes del mismo.

En
cualquier caso, preferimos y optamos, al igual que nuestros clientes,
por anteponer la razón a la estética, abriendo la puerta de la casa
a la primera e invitando a la segunda a unirse a nosotros en una fase
más avanzada del diseño. Siempre se pueden
conseguir unos componentes estéticos interesantes sin que sea
necesario para ello sacrificar aspectos tan importantes como los
arquitectónicos, constructivos, de uso o económicos.

Segovia, 18 de marzo de 2.013.
www.klimark.com