CONSULTORÍA NOVADOMUS H

CONSULTORÍA
TÉCNICA PARA NOVADOMUS HÁBITAT.

SOLICITANTE:

NOVADOMUS
HÁBITAT

  

UBICACIÓN:

CÁCERES.

PROYECTO:

EDIFICIOS
Y MÓDULOS DE ALOJAMIENTOS PARA “LAS SIETE FUENTES”.

CARACTERÍSTICAS
PRINCIPALES:

     TIPOLOGÍA: 
RESIDENCIAL ADOSADO.

     SUPERFICIE
CONSTRUIDA:  2.785,59 M2

Los
objetivos que persigue el proyecto “Las Siete Fuentes” armonizan
de forma plena con nuestra forma de entender la arquitectura
sostenible y la construcción con madera, basada precisamente en la
defensa de los mismos valores de referencia y de integración que
este Proyecto sin duda persigue. Se realizó la Consultoría por
solicitud de Novadomus Hábitat. Por un lado se realizó un estudio
constructivo de 2 edificios de 8 y 25 alojamientos respectivamente,
según los planos aportados por el cliente y en otro sentido se
diseñaron una serie de módulos habitacionales conforme a todos los
requerimientos específicos del cliente, en cuanto a criterios de
funcionalidad, dotacionales básicos y dimensionales.

La
priorización de un mínimo impacto ambiental y la armonía con el
entorno son premisas básicas en el desarrollo de nuestros proyectos,
por eso el tener la posibilidad de participar en el estudio de un
proyecto como el de “Las Siete Fuentes” es para nosotros mucho
más que desarrollar un simple trabajo y nos aporta el valor añadido
de poder compartir sensibilidades y conceptos arquitectónicos
coincidentes con el cliente, algo que desgraciadamente no es
frecuente en una sociedad como la actual.

Para
la realización de ambos estudios se han aplicado los parámetros
europeos mas exigentes desde el punto de vista construfísico,
estructural, normativo y de sostenibilidad, a la vez de realizarse un
análisis pormenorizado para optimizar la relación coste/prestación
del proyecto de cada uno de sus elementos constructivos con un
planteamiento bioclimático en la selección de los materiales.

Se
ha tenido en cuenta nuestra regla fundamental de anteponer el uso de
materiales con un nivel de procesado menor si las prestaciones
equivalentes se mantienen. Esto no solo repercute finalmente en una
reducción de la energía gris del proyecto sino también en una
reducción importante de sustancias químicas en el edificio, que a
su vez supone la creación de un hábitat más sano, reduciendo la
probabilidad de reacciones alérgicas a los materiales. Se trata de
conseguir en el proyecto por un lado madera de altísima calidad con
un seguimiento y control absoluto desde su selección en el bosque,
pasando por su elaboración y tratamientos, productos de altas
prestaciones y máximas garantías, tanto desde el punto de vista
ambiental en todo su ciclo de vida

Según
los requerimientos establecidos por el cliente se presentaron dos
modelos de cumplían las dimensiones prestablecidas. Se han
desarrollado a partir de las dimensiones y características
funcionales básicas y constructivas propuestas. Se trata de dos
modelos, “Modelo 1” con cuarto de baño y “Modelo 2” sin
cuarto de baño.

Ambos
modelos no incluyen cocina, recogiendo los huecos de paso y de
iluminación requeridos por el cliente. Su diseño es lo más
ajustado posible a lo requerido, no obstante, se podrían realizar
módulos de dimensiones superiores, que a nuestro entender, reunirían
unas mejores condiciones de habitabilidad. También se incluyen
planos con agrupaciones de módulos de 5 y 10 unidades.

Se
ha dotado a los módulos habitacionales de terraza cubierta en la
parte sur y de plataforma con pérgola en la norte. El objetivo de la
primera es garantizar la sombra en la fachada sur durante los meses
de verano y permitir la existencia de una zona habitable cubierta al
exterior integrada en el propio módulo, sin necesidad de tener que
recurrir a obras posteriores de acondicionamiento de parcela.

La
disposición de terraza de acceso en la fachada norte permite la
aparición de un corredor longitudinal de acceso a las estancias
habitacionales cuando se adosan varios módulos a través de sus
caras de mayores dimensiones. En los planos de las siguientes páginas
se observa el mencionado corredor, que quedaría integrado y
solidario desde un primer momento a los alojamientos, sin depender de
la realización de otro tipo de actuaciones.

La
incorporación de una pérgola con posibilidad de cubrición vegetal
permite el sombreamiento del corredor los meses más cálidos del
verano, haciendo de este espacio una zona mucho más habitable de la
edificación, a la vez que contribuye a mejorar las condiciones
ambientales del entorno y de la propia edificación.

La
cubierta ajardinada se ha resuelto de tal forma que proteja también
la parte volada de la misma al sur, creando un elemento mucho más
eficiente en la protección que ejerce hacia esa orientación los
meses más calurosos del año.

Otro
aspecto fundamental en nuestras viviendas es la importancia de contar
con un forjado de suelo de planta baja que no se encuentre en
contacto directo con el terreno, colocando siempre en nuestras
soluciones constructivas una cámara de aire intermedia correctamente
ventilada.

Se
ha diseñado un amplio hueco acristalado al sur, que permite el
máximo soleamiento en invierno en el interior del alojamiento,
aspecto este fundamental para favorecer un importante ahorro
energético y unas elevadas condiciones de confort.

La
prefabricación es un elemento fundamental en este estudio, dado que
se pretende alcanzar tanto las máximas cotas de calidad del
producto, y que todos los elementos, por ejemplo el cerramiento,
pueden ser ejecutados en condiciones de trabajo ideales, más
confortables y seguras para los trabajadores, como para garantizar
unos tiempos de ejecución inmejorables. El sistema prefabricado
Klimark, está basado en el elemento constructivo (elementos de
forjado, elementos de pared, etc), no la unidad habitacional modular,
y aunque estos elementos podrían ejecutarse en forma modular
totalmente terminada varias razones desaconsejan este sistema, siendo
algunas tan importantes como las que exponen a continuación:

Con
la intención de minimizar el impacto medioambiental, prescinde no
solo de transportar materiales sobrantes del proceso de la
construcción sino también de “transportar aire”. Un módulo de
habitación totalmente terminado con unas dimensiones de 3,20 x 3,30
x 8,00 requiere un transporte especial ligero y tan solo transporta
unos 38 m3 de elementos de pared y forjados. Si transportamos tan
solo los elementos que van a ser montados en obra, podemos trasladar
con el mismo tipo de transporte hasta 85 m3, más del doble, que se
corresponden con el material necesario para fabricar casi 2,20
módulos completos in situ. El impacto de CO2 relativo al transporte
y así mismo el coste, lo reducimos más de la mitad, con condiciones
de transporte más favorables.

La
calidad final de una construcción modular que ha sido bamboleada y
vibrada durante largos trayectos en carretera con baches, resaltos,
etc, no nos ofrece demasiadas garantías. Si bien es perfectamente
controlable que el aislamiento no se mueva ni decante dentro de sus
paños, es más dudoso que los encuentros entre los elementos
verticales y horizontales y en general las uniones en esquina que
constituyen los módulos, sobrevivan a las deformaciones del viaje y
mantengan una total garantía sobre las características de
estanqueidad, tan importantes en una construcción energéticamente
eficiente. Por eso no somos partidarios de transportar grandes
módulos y hacerlo solo con módulos de dimensiones reducidas como
puedan ser saunas, trasteros, etc.

La
madera es un material no solo natural, con todas las ventajas que
esto reporta, sino que también es técnicamente ideal para la
construcción. Si el objetivo de una empresa de construcción moderna
se orienta hacia la prefabricación, la madera se presenta como un
material ideal, al ser un material altamente resistente, muy ligero,
fácilmente trabajable y de precio razonable.

Para
este estudio se ha realizado una selección de los productos de
madera, atendiendo a un Nivel técnico en el que se han establecido
los parámetros técnicos exigidos al material, como pueden ser
resistencia, durabilidad natural, etc. Una vez establecidos estos
parámetros, se establecieron una selección de los productos que
cumplen estos condicionantes, obteniéndose diferentes niveles de
procesado industrial. Según necesidad y requerimientos de cada parte
del proyecto, se han escogido los productos con procesados
diferentes, anteponiendo aquellos tratamientos no químicos para
alcanzar las prestaciones. Perseguimos soluciones donde el uso de
productos químicos es prescindible. Un nivel de impacto
medioambiental, en el que se han tomado las diferentes colecciones de
productos según las diferentes funciones que hayan de cumplir tanto
desde el punto de vista estructural como construfísico. Nuestra
premisa es siempre la de utilizar aquellos productos que menor
procesamiento industrial y transporte requieren hasta su colocación
en obra, es decir, si una función estructural es perfectamente
asumible con el uso de tabla aserrada sin tratamiento alguno, no
utilizaremos tableros altamente procesados como el OSB. De esta forma
sabemos que el valor de impacto medioambiental en las obras es el
mínimo posible. Y un nivel estético, se han seleccionado
fabricantes de primer nivel para utilizar las especies de madera que
reúnen todas las garantías exigidas para la construcción, todas
ellas con procedencia de gestión certificada.

Segovia, 20 de marzo de 2013.
www.klimark.com