REHABILITACIÓN
DE RUINA DEL SIGLO XVIII PARA SU CONVERSIÓN EN UN HOTEL RURAL.
DE RUINA DEL SIGLO XVIII PARA SU CONVERSIÓN EN UN HOTEL RURAL.
UBICACIÓN:
RIAHUELAS,
SEGOVIA.
SEGOVIA.
PROYECTO:
REHABILITACIÓN
DE RUINA DEL SIGLO XVIII PARA SU CONVERSIÓN EN UN HOTEL RURAL.
DE RUINA DEL SIGLO XVIII PARA SU CONVERSIÓN EN UN HOTEL RURAL.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
TIPOLOGÍA: REHABILITACIÓN
EN CONSTRUCCIÓN MIXTA CON CLT.
EN CONSTRUCCIÓN MIXTA CON CLT.
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 600 M2
ALTURAS: B+2.
CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA: CLASE A.
El
cliente adquirió un solar en el cual solo se contaba con los cuatro
muros pétreos de carga del edificio a rehabilitar. Estos muros
pertenecían a la llamada casa del cura, edificio del 1796 cuyos
muros estaban protegidos en norma urbanística por el valor histórico
que el edificio tenía en la población.
cliente adquirió un solar en el cual solo se contaba con los cuatro
muros pétreos de carga del edificio a rehabilitar. Estos muros
pertenecían a la llamada casa del cura, edificio del 1796 cuyos
muros estaban protegidos en norma urbanística por el valor histórico
que el edificio tenía en la población.
El
punto de partida para la definición del proyecto era complicado con
criterios que se contradecían entre sí:
punto de partida para la definición del proyecto era complicado con
criterios que se contradecían entre sí:
-Conservación
obligatoria de los huecos originales protegidos por la normativa de
protección especial del patrimonio.
obligatoria de los huecos originales protegidos por la normativa de
protección especial del patrimonio.
-Obtención
del mayor número posible de habitaciones para uso hostelero con una
pérdida mínima de superficie útil y con la obligatoriedad de
contar con ventanas.
del mayor número posible de habitaciones para uso hostelero con una
pérdida mínima de superficie útil y con la obligatoriedad de
contar con ventanas.
-Que
se reuniesen las características mínimas de superficie por estancia
según la clasificación de Posada Real de la Junta de Castilla y
León.
se reuniesen las características mínimas de superficie por estancia
según la clasificación de Posada Real de la Junta de Castilla y
León.
La
dirección facultativa optó por la utilización de un sistema
constructivo mixto basado en el aprovechamiento de los muros de carga
existentes combinados con hormigón armado para su estabilización, y
de acero como elemento intermedio para la sustentación de la
estructura de tablero contralaminado.
dirección facultativa optó por la utilización de un sistema
constructivo mixto basado en el aprovechamiento de los muros de carga
existentes combinados con hormigón armado para su estabilización, y
de acero como elemento intermedio para la sustentación de la
estructura de tablero contralaminado.
En
la planta de abajo predomina la obra húmeda que, junto al zuncho
perimetral de H.A. embutido en el muro pétreo y una gran viga
laminada, constituye la cota de apoyo del forjado de tablero
contralaminado. La caja de escaleras está ejecutada íntegramente en
obra húmeda.
la planta de abajo predomina la obra húmeda que, junto al zuncho
perimetral de H.A. embutido en el muro pétreo y una gran viga
laminada, constituye la cota de apoyo del forjado de tablero
contralaminado. La caja de escaleras está ejecutada íntegramente en
obra húmeda.
A
partir de este nivel de planta baja, todos los niveles se ejecutan en
tablero contralaminado, tanto para los forjados como para las
particiones.
partir de este nivel de planta baja, todos los niveles se ejecutan en
tablero contralaminado, tanto para los forjados como para las
particiones.
El
motivo principal para la elección del tablero contralaminado era la
flexibilidad que permite en las distribuciones de planta, que no
coinciden en ninguna de las plantas.
motivo principal para la elección del tablero contralaminado era la
flexibilidad que permite en las distribuciones de planta, que no
coinciden en ninguna de las plantas.
Como
se puede apreciar en la superposición de particiones de las plantas
del edificio, nos encontramos con que no hay prácticamente
coincidencias entre ellas. Si se hubiera establecido una jerarquía
estructural con pilares y vigas que permitan la continuidad vertical
de la transmisión de fuerzas, las distribuciones hubieran sufrido de
forma importante con elementos estructurales inoportunamente
colocados y que habría que haber revestido por razones estéticas
y/o por cuestiones de protección contra incendios.
se puede apreciar en la superposición de particiones de las plantas
del edificio, nos encontramos con que no hay prácticamente
coincidencias entre ellas. Si se hubiera establecido una jerarquía
estructural con pilares y vigas que permitan la continuidad vertical
de la transmisión de fuerzas, las distribuciones hubieran sufrido de
forma importante con elementos estructurales inoportunamente
colocados y que habría que haber revestido por razones estéticas
y/o por cuestiones de protección contra incendios.
La
técnica de construcción con tableros contralaminados permite,
configurar cajas de un alto grado de rigidez conforme se unen entre
sí los elementos horizontales y verticales. En nuestro caso este
efecto de placa/diafragma resulta incrementado en el conjunto dado
que algunos de los paños verticales se encuentran colocados
oblicuamente entre sí.
técnica de construcción con tableros contralaminados permite,
configurar cajas de un alto grado de rigidez conforme se unen entre
sí los elementos horizontales y verticales. En nuestro caso este
efecto de placa/diafragma resulta incrementado en el conjunto dado
que algunos de los paños verticales se encuentran colocados
oblicuamente entre sí.
De
esta forma, podemos concluir que el conjunto que forman el forjado de
planta 1ª, el de planta 2ª y los elementos verticales de
cerramiento de planta 1ª que los une entre sí, forman una caja de
enorme rigidez, la cual queda aún más refrendada por medio de los
elementos de cerramiento verticales de planta segunda.
esta forma, podemos concluir que el conjunto que forman el forjado de
planta 1ª, el de planta 2ª y los elementos verticales de
cerramiento de planta 1ª que los une entre sí, forman una caja de
enorme rigidez, la cual queda aún más refrendada por medio de los
elementos de cerramiento verticales de planta segunda.
Este
concepto de formación de cajones con placas continuas de un material
muy rígido respecto a un elemento de obra de ladrillo y muy ligero
en comparación a una placa también continua pero de hormigón
armado, permite incorporar un grado de seguridad muy ventajoso en los
proyectos de rehabilitación de estructuras antiguas, puesto que
difícilmente podríamos producir asientos diferenciales o desplomes
puntuales en las estructuras “anfitrionas” cuya resistencia
mecánica o el comportamiento de la cimentación original
desconocemos.
concepto de formación de cajones con placas continuas de un material
muy rígido respecto a un elemento de obra de ladrillo y muy ligero
en comparación a una placa también continua pero de hormigón
armado, permite incorporar un grado de seguridad muy ventajoso en los
proyectos de rehabilitación de estructuras antiguas, puesto que
difícilmente podríamos producir asientos diferenciales o desplomes
puntuales en las estructuras “anfitrionas” cuya resistencia
mecánica o el comportamiento de la cimentación original
desconocemos.
En
muchos casos se podría prescindir de un ingente refuerzo de las
cimentaciones originales dada esta ventaja. Si la estructura original
tuviera una tendencia al desplome o asiento diferencial difícilmente
reconocibles, el uso de esta estrategia constructiva permite dos
ventajas: que el cajón rígido antes mencionado arriostre los
elementos de carga existentes evitando desplomes y que la solidaridad
de la estructura contralaminada, en equilibrio interno consigo misma,
no producirá empujes puntuales sobre elementos constructivos
existentes dado que se redistribuirán las cargas internamente antes
de producir pinzamientos puntuales en ellos. Otro aspecto de gran
importancia y de gran satisfacción para la dirección facultativa ha
sido el de la precisión milimétrica que permite el sistema
constructivo con contralaminado. Este aspecto exige sin embargo una
enorme precisión previa en el desarrollo del proyecto.
muchos casos se podría prescindir de un ingente refuerzo de las
cimentaciones originales dada esta ventaja. Si la estructura original
tuviera una tendencia al desplome o asiento diferencial difícilmente
reconocibles, el uso de esta estrategia constructiva permite dos
ventajas: que el cajón rígido antes mencionado arriostre los
elementos de carga existentes evitando desplomes y que la solidaridad
de la estructura contralaminada, en equilibrio interno consigo misma,
no producirá empujes puntuales sobre elementos constructivos
existentes dado que se redistribuirán las cargas internamente antes
de producir pinzamientos puntuales en ellos. Otro aspecto de gran
importancia y de gran satisfacción para la dirección facultativa ha
sido el de la precisión milimétrica que permite el sistema
constructivo con contralaminado. Este aspecto exige sin embargo una
enorme precisión previa en el desarrollo del proyecto.
Para
la elaboración de este proyecto se han utilizado herramientas BIM de
última generación, como son el software de diseño arquitectónico
Allplan y el Software de construcción con madera Cadwork. Para un
trabajo eficiente y preciso en un proyecto como este es necesario un
elevado nivel técnico tanto en este aspecto, como en la ingeniería.
Por eso este proyecto tuvo un estrecho seguimiento conjunto del
equipo de arquitectura con Holtza, empresa que se debía encargar
tanto del cálculo estructural, del despiezado y del montaje de toda
la parte de madera del proyecto. La experiencia del desarrollo del
proyecto ha mostrado la gran importancia y conveniencia de que toda
la parte correspondiente a la estructura de madera haya sido llevada
a cabo por una sola empresa. Sin ello, la organización y adecuación
logística del proyecto no habría podido realizarse con semejante
sencillez. En este caso, Holtza se ocupó de controlar con una
estación total, la geometría exacta de soporte de la obra de
madera. Con ello se determinaron las geometrías exactas de la
estructura, se actualizó el modelo BIM de la geometría y se ajustó
el despiece de todos los elementos constructivos de madera a
instalar. Finalmente se produjeron los elementos, siendo cortados
todos los elementos de contralaminado con una máquina de control
numérico en la fábrica. No menor fue la suerte de contar con los
mejores y más experimentados montadores de la empresa. Un placer.
la elaboración de este proyecto se han utilizado herramientas BIM de
última generación, como son el software de diseño arquitectónico
Allplan y el Software de construcción con madera Cadwork. Para un
trabajo eficiente y preciso en un proyecto como este es necesario un
elevado nivel técnico tanto en este aspecto, como en la ingeniería.
Por eso este proyecto tuvo un estrecho seguimiento conjunto del
equipo de arquitectura con Holtza, empresa que se debía encargar
tanto del cálculo estructural, del despiezado y del montaje de toda
la parte de madera del proyecto. La experiencia del desarrollo del
proyecto ha mostrado la gran importancia y conveniencia de que toda
la parte correspondiente a la estructura de madera haya sido llevada
a cabo por una sola empresa. Sin ello, la organización y adecuación
logística del proyecto no habría podido realizarse con semejante
sencillez. En este caso, Holtza se ocupó de controlar con una
estación total, la geometría exacta de soporte de la obra de
madera. Con ello se determinaron las geometrías exactas de la
estructura, se actualizó el modelo BIM de la geometría y se ajustó
el despiece de todos los elementos constructivos de madera a
instalar. Finalmente se produjeron los elementos, siendo cortados
todos los elementos de contralaminado con una máquina de control
numérico en la fábrica. No menor fue la suerte de contar con los
mejores y más experimentados montadores de la empresa. Un placer.
La
puesta en obra fue sencilla y no lo fue más porque durante los
primeros 4 días de montaje se produjeron vientos racheados de hasta
75 km/h que dificultaron y retrasaron mucho el montaje. Las
condiciones de montaje fueron especialmente duras, por las mañanas
con fuertes heladas y por las tardes con condiciones climáticas
rápidamente cambiantes. El equipo de montaje estaba integrado por
tan solo tres personas y un gruista. En muy poco tiempo todo fue
colocado con la máxima precisión.
puesta en obra fue sencilla y no lo fue más porque durante los
primeros 4 días de montaje se produjeron vientos racheados de hasta
75 km/h que dificultaron y retrasaron mucho el montaje. Las
condiciones de montaje fueron especialmente duras, por las mañanas
con fuertes heladas y por las tardes con condiciones climáticas
rápidamente cambiantes. El equipo de montaje estaba integrado por
tan solo tres personas y un gruista. En muy poco tiempo todo fue
colocado con la máxima precisión.
Finalmente,
tras la experiencia de esta obra, desde la dirección facultativa de
la misma queremos extraer las siguientes reflexiones:
tras la experiencia de esta obra, desde la dirección facultativa de
la misma queremos extraer las siguientes reflexiones:
-Se
contrate la ejecución a una empresa solvente que cuente con la
ingeniería estructural, con un departamento delineación específica
en madera y de generación de despieces para máquinas de control
numérico, la única forma de alcanzar la precisión necesaria.
contrate la ejecución a una empresa solvente que cuente con la
ingeniería estructural, con un departamento delineación específica
en madera y de generación de despieces para máquinas de control
numérico, la única forma de alcanzar la precisión necesaria.
-Que
dicha empresa sea la que coordine y gestione los gremios en la
construcción de los elementos estructurales. Este consejo es muy
importante porque las obras previas a realizar en hormigón o
ladrillo, raramente presentan la calidad y precisión suficiente para
montar el elevadamente preciso Kit de construcción de madera. Si el
cliente es la empresa encargada de la madera, la probabilidad de que
se obtenga la calidad requerida es más elevada y la dirección
facultativa podrá contar con una mayor garantía de calidad de la
ejecución.
dicha empresa sea la que coordine y gestione los gremios en la
construcción de los elementos estructurales. Este consejo es muy
importante porque las obras previas a realizar en hormigón o
ladrillo, raramente presentan la calidad y precisión suficiente para
montar el elevadamente preciso Kit de construcción de madera. Si el
cliente es la empresa encargada de la madera, la probabilidad de que
se obtenga la calidad requerida es más elevada y la dirección
facultativa podrá contar con una mayor garantía de calidad de la
ejecución.
-Tras
experimentar la sencillez y calidad de los capítulos constructivos
realizados con una empresa como Holtza, el planteamiento estructural
aplicado por la dirección facultativa se habría cambiado para este
proyecto de forma tal que hubiéramos reducido al mínimo el uso de
hormigón armado y de acero. Si tuviéramos que plantear el sistema
estructural de nuevo, lo haríamos de forma tal que toda la
estructura lígnea quedase exenta de la del muro de cerramiento y
fuera capaz simplemente de estabilizar a este por contacto y no por
cohesión.
experimentar la sencillez y calidad de los capítulos constructivos
realizados con una empresa como Holtza, el planteamiento estructural
aplicado por la dirección facultativa se habría cambiado para este
proyecto de forma tal que hubiéramos reducido al mínimo el uso de
hormigón armado y de acero. Si tuviéramos que plantear el sistema
estructural de nuevo, lo haríamos de forma tal que toda la
estructura lígnea quedase exenta de la del muro de cerramiento y
fuera capaz simplemente de estabilizar a este por contacto y no por
cohesión.
Sirva
esta colección de fotos de homenaje a los profesionales que
participaron con dedicación y cariño a su ejecución y al cliente
que tuvo la visión de apostar por las nuevas tecnologías. Holtza
Habitat, empresa con la que se hizo la estructura ha sido
lamentablemente derribada por los impagos e interrupción de las
líneas de crédito que una empresa precisa, situación que nos ha
traído la crisis y que no solo se ha llevado a las malas empresas
sino también a muchas empresas de primera categoría. Esperemos que,
esta tremenda crisis pase y el cliente pueda concluir su proyecto
cuando la empresa vuelva a los números negros. Y disponga de capital
para terminar esta obra, paralizada desde el año 2011.
esta colección de fotos de homenaje a los profesionales que
participaron con dedicación y cariño a su ejecución y al cliente
que tuvo la visión de apostar por las nuevas tecnologías. Holtza
Habitat, empresa con la que se hizo la estructura ha sido
lamentablemente derribada por los impagos e interrupción de las
líneas de crédito que una empresa precisa, situación que nos ha
traído la crisis y que no solo se ha llevado a las malas empresas
sino también a muchas empresas de primera categoría. Esperemos que,
esta tremenda crisis pase y el cliente pueda concluir su proyecto
cuando la empresa vuelva a los números negros. Y disponga de capital
para terminar esta obra, paralizada desde el año 2011.
También
deseo dar las gracias a los múltiples profesionales que me ayudaron
en la redacción y elaboración del proyecto en un contexto de
exigencias en aumento a un ritmo difícil de seguir, a los cuales
estoy muy agradecido por su dedicación y paciencia.
deseo dar las gracias a los múltiples profesionales que me ayudaron
en la redacción y elaboración del proyecto en un contexto de
exigencias en aumento a un ritmo difícil de seguir, a los cuales
estoy muy agradecido por su dedicación y paciencia.
Un cordial
saludo a todos ellos.
saludo a todos ellos.
Segovia, 20 de marzo de 2.013.
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